基地分頁
更新於 115 年 08 月 26 日
「基地」分頁管理整個案件最基礎的一張清單——基地坐落在哪、屬於哪個都市計畫與使用分區、面前有哪些道路、基地與使用面積各是多少。這些數字是容積與建蔽檢討的計算起點，建議在開案初期就填整齊。
本篇說明基地分頁每一列的意義、怎麼編輯，以及它們會影響到哪些後續檢討。
分頁上有哪些列
基地分頁的標籤寫的是「基地概要」。分頁上方有「輸入土地資訊…」與「容積獎勵設定…」兩顆按鈕，下方是一張左欄項目、右欄目前值的清單，由上而下依序為：
| 列 | 內容 | 編輯方式 |
|---|---|---|
| 基地地號 | 完整地籍（段、小段、地號），可多筆 | 開「設定土地資訊」面板 |
| 位於都市計畫區 | 是／否；勾選後才能填都市計畫名稱 | 直接勾選 |
| 都市計畫名稱 | 例如某某都市計畫 | 直接於該列輸入 |
| 使用分區 | 如「住一」「商二」，可多筆，各自帶法定建蔽率／容積率 | 開「設定土地資訊」面板 |
| 面前道路 | 案件臨接的道路，可多條，影響退縮判斷 | 開「面前道路」清單 |
| 基地面積 | 所有地號合計 | 開「設定土地資訊」面板 |
| 使用面積 | 計入建蔽／容積母數的有效面積 | 開「設定土地資訊」面板 |
清單中「基地地號～面前道路」與「基地面積、使用面積」之間隔著一條分隔線：上半段是您輸入的基地基本資料，下半段的兩個面積則是由土地資訊彙總出來的結果。
怎麼編輯
最直接的入口是分頁上方的「輸入土地資訊…」按鈕：地號、使用分區、各項扣除面積與面積合計，全都在它開啟的面板裡管理。欄位與操作的完整說明請見〈專案設定〉的〈01 設定土地資訊〉，本篇不重複列出。
清單本身也可以直接編輯，點選某一列後，右側會依該列的性質出現不同的操作：
位於都市計畫區：點該列會出現勾選鈕，勾或不勾即可。只有勾選後，「都市計畫名稱」才能填寫。
都市計畫名稱：點該列直接出現文字框輸入。
基地地號、使用分區、基地面積、使用面積：點該列右側會出現「⋯」按鈕，按下去開啟的同樣是「設定土地資訊」面板。
面前道路：點該列右側「⋯」按鈕，開啟「面前道路」清單，可新增多條、命名、刪除。
延伸：容積獎勵
容積獎勵的設定與基地面積、容積率、都市計畫名稱連動，屬於另一個獨立的設定面板，從分頁上方的「容積獎勵設定…」按鈕開啟，詳見〈專案設定〉的〈02 設定容積獎勵〉。
這些設定影響到什麼
允建建築面積 = 使用面積 × 法定建蔽率%，是建蔽檢討的母數。
基準容積樓地板面積 = 使用面積 × 法定容積率%，加上容積獎勵後是容積檢討的上限。
面前道路與退縮地：影響建蔽檢討中的退縮地與法定空地計算。
騎樓扣除設定：影響使用面積，連帶影響建蔽率母數。
規則與提醒
多分區要分開列：不同使用分區（住一、商一⋯）的地號分別列示，工具各自計算允建面積再合併。
先勾都市計畫，才填得了名稱：未勾「位於都市計畫區」時，都市計畫名稱無法輸入。
資料越完整，獎勵越準：都市計畫名稱、面前道路若不完整，容積獎勵查詢可能失敗或算錯。
定案後會鎖定：案件進入「定案」狀態後，基地分頁的欄位會被鎖定不可編輯。
常見問題
Q：建蔽率、容積率要填法定值還是設計值？
這裡填的是「法定上限」。實際設計出來的設計建蔽率／設計容積率，由工具依放置的區域自動算出，再與此處的法定值比較。
Q：改了基地面積，檢討結果沒更新？
改動母數後，相關檢討會以新數值重算。若畫面沒跟上，按工具列的「重整」刷新，或確認是否已存檔。
接下來該看哪一篇？
這篇有幫助嗎？