設定土地資訊
更新於 115 年 08 月 26 日
「設定土地資訊」是一個獨立的設定視窗，管理的是整個案件最基礎的一份清單：有哪些使用分區、每個分區底下有哪些地號、退縮地怎麼算。這份清單是〈容積檢討工具〉〈04 面板：基地資訊〉建蔽率／容積率檢討的母數來源，全案只有一份，不管從哪裡打開、改的都是同一份資料。
本篇詳細說明這個視窗裡每一項設定的意義與操作方式。
設定土地資訊——使用分區、地號、退縮地一次設定完成
從哪裡開啟
這個視窗不只一個入口，以下幾個地方都能打開它，內容完全同步：
專案管理面板〈基地分頁〉的「輸入土地資訊…」按鈕。
Archicad 主選單「BIMTeki Studio → 專案設定 → 設定土地資訊…」。
新建專案的〈初始設定精靈〉第 2 步「輸入土地資訊」的「輸入土地資訊…」按鈕。
換句話說，不管您人在哪個面板，只要看到「輸入土地資訊」或「土地設定」這類按鈕，開出來的都是本篇要介紹的這個視窗。
視窗總覽
視窗上半部是「使用分區與地號」清單，清單上方有一排操作按鈕；下半部是退縮地的兩種輸入方式，以及騎樓扣除、地號面積顯示等勾選項；右下角是「確定」按鈕。
使用分區與地號清單
清單以「使用分區」為單位分組，每個分區底下可以有多筆地號，逐列可直接編輯：
| 欄位 | 說明 |
|---|---|
| 地段名稱 | 該筆地號所屬的地段 |
| 使用分區 | 該筆地號所屬的分區（如住一、商二） |
| 基地面積 | 該筆地號的面積 |
| 保留地面積 | 該筆地號屬於保留地、不計入建築的面積 |
| 道路退縮地 | 因面前道路須退縮、不計入使用面積的面積 |
| 道路退縮地（計入法空） | 退縮地中可算作法定空地的部分 |
| 鄰房侵占 | 因鄰房越界等因素需扣除的面積 |
| 建蔽率(%) | 該使用分區的法定建蔽率上限 |
| 容積率(%) | 該使用分區的法定容積率上限 |
| 地號號碼 | 該筆地號的號碼 |
工具會把同一分區底下所有地號的面積加總，再依該分區的建蔽率／容積率換算出允建額度；不同分區各自計算後再合併成整案的允建總量。
上方操作按鈕
新增使用分區…：開啟「新增使用分區」小視窗，填：
• 使用分區名稱（必填）
• 建蔽率(%)：該分區的法定上限
• 容積率(%)：該分區的法定上限
確定後，清單會新增一個分區群組，之後可以在這個分區底下新增地號。
• 使用分區名稱（必填）
• 建蔽率(%)：該分區的法定上限
• 容積率(%)：該分區的法定上限
確定後，清單會新增一個分區群組，之後可以在這個分區底下新增地號。
新增地號…：先選好要歸入哪個分區，再按這顆按鈕，開啟「新增地號」小視窗，填：
• 地段名稱
• 地號號碼
• 土地面積
確定後，這筆地號會加進所選分區底下，並計入該分區的面積合計。
• 地段名稱
• 地號號碼
• 土地面積
確定後，這筆地號會加進所選分區底下，並計入該分區的面積合計。
刪除地號：選取清單中的地號列，按下即刪除該筆，會即時重新加總所屬分區的面積。
刪除分區：選取分區列後刪除；會連同底下所有地號一併刪除，執行前會跳出確認提醒，請務必先確認無誤。
退縮地輸入方式
視窗下方以單選鈕二選一，決定退縮地面積怎麼來：
手動輸入退縮地面積：直接在清單各欄填保留地面積、道路退縮地（含是否計入法定空地）、鄰房侵占面積，適合退縮範圍已知、想直接輸入數字的情況。
以區域定義退縮地面積：改成到「建築面積」相關面板匯入已在圖面上畫好的退縮區域，由區域面積自動帶入退縮地，適合退縮形狀不規則、想讓工具依實際畫出的區域計算的情況。
兩種方式只能擇一，切換時請留意原本手動輸入的數字會被區域算出的結果取代（或反之）。
兩個勾選項
計算建蔽率時，騎樓地從基地母數扣除：部分地區（如台中、彰化）規定計算建蔽率母數時要扣除騎樓地。勾選後，〈容積檢討工具〉〈04 面板：基地資訊〉資訊列表中「使用面積扣除騎樓」會反映這項扣除；不勾則不扣。
顯示各筆地號面積於基地表格上：勾選後，日後在圖紙放置基地檢討表時，會列出每一筆地號各自的面積；不勾則只顯示地號的合計面積。
兩個母數的差異
視窗右側會提示兩個母數怎麼算，這兩個數字分別餵給不同的檢討：
使用面積：基地面積 − 保留地面積 − 道路退縮地，是計算允建容積樓地板面積的母數。
使用面積'：使用面積 − 騎樓面積 − 騎樓地面積，是計算允建建築面積的母數（比使用面積再多扣一層騎樓）。
簡單說：容積看「使用面積」，建蔽看「使用面積'」，兩者差在有沒有再扣騎樓。
規則與提醒
改完要按「確定」：視窗中的變動要按右下角「確定」才會回寫，回寫後〈容積檢討工具〉〈04 面板：基地資訊〉的資訊列表會立刻重新計算。
刪分區會連地號一起刪：刪除使用分區前請再三確認，這個動作無法只留分區、清空地號。
兩種退縮地輸入方式互斥：同一時間只能用一種，改變輸入方式前建議先確認目前的數字是否還需要保留。
定案後會鎖定：案件進入「定案」狀態後，本視窗的所有設定都會鎖定不可編輯，需先進入「變更設計」才能修改（詳見〈變更設計〉章節）。
常見問題
Q：同一筆地號跨了兩個使用分區怎麼辦？
建議先把分區分開列；若地號尚未分割，可暫歸其中一個分區並於備註說明，待分割後再調整。
Q：改了地號面積，〈基地資訊〉面板的數字沒更新？
請確認是否已按「確定」存檔；存檔後資訊列表會以新母數重新計算。
Q：從容積檢討工具的「土地設定」按鈕、跟從〈基地分頁〉的「輸入土地資訊…」按鈕，是不是要分別填？
不用，不論從哪個入口打開，開的都是同一個視窗、同一份資料，填一次即可，所有入口都會同步顯示。
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